500.000 ειδοποιήσεις για νέα φορολογία ακινήτων: Ποιοι επηρεάζονται;

Η πόλη του Μονάχου θα στείλει περίπου 500.000 ειδοποιήσεις στις 9 Ιανουαρίου 2024, ενημερώνοντας τους ιδιοκτήτες ακινήτων για τις νέες φορολογικές υποχρεώσεις τους. Η ανακοίνωση αυτή είναι το αποκορύφωμα μιας διαδικασίας που διήρκησε δύο χρόνια και αφορούσε την πλήρη επαναξιολόγηση όλων των ακινήτων της πόλης.

Το 2023, οι ιδιοκτήτες κλήθηκαν να υποβάλουν δηλώσεις φορολογίας ακινήτων, οι οποίες χρησιμοποιήθηκαν από τη φορολογική διοίκηση για τον επαναϋπολογισμό της αξίας των ακινήτων.

Τώρα, η πόλη καθορίζει τον νέο συντελεστή του δημοτικού φόρου, ο οποίος θα διαμορφώσει τα τελικά ποσά που θα κληθούν να καταβάλουν οι ιδιοκτήτες.

Ποιοι επηρεάζονται και πόσο θα πληρώσουν;

Ο δημοτικός ταμίας, Christoph Frey, διαβεβαιώνει ότι η πόλη δεν στοχεύει σε αύξηση των εσόδων από το φόρο ακινήτων: «Θέλουμε να παραμείνουμε οικονομικά ουδέτεροι. Το 2023 είχαμε έσοδα ύψους 340 εκατομμυρίων ευρώ και το 2025 αναμένεται να φτάσουν τα 348 εκατομμύρια ευρώ», δηλώνει ο Frey.

Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι όλοι οι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν το ίδιο ποσό όπως στο παρελθόν.

Η νέα φορολογία βασίζεται στη «μετρούμενη αξία» των ακινήτων, η οποία καθορίστηκε από τις φορολογικές αρχές, λαμβάνοντας υπόψη το μέγεθος των οικοπέδων και των κτιρίων.

Η διαδικασία αυτή διαφέρει από άλλα ομόσπονδα κρατίδια που χρησιμοποιούν και τον «συντελεστή γης» για τον καθορισμό της αξίας.

Ο Δήμαρχος του Μονάχου, Dieter Reiter, εξέφρασε την απογοήτευσή του για τον τρόπο εφαρμογής της μεταρρύθμισης από το κρατίδιο της Βαυαρίας: «Η εφαρμογή του μοντέλου υπολογισμού βάσει επιφάνειας (Flächenmodell) είναι κακή για το Μόναχο και επιβαρύνει ιδιαίτερα τους ενοικιαστές, αυξάνοντας τη φορολογία κατοικιών».

Παραδείγματα αυξήσεων και μειώσεων φόρου

Ο ταμίας Frey παρέχει παραδείγματα των αλλαγών. Για ένα εξαώροφο κτίριο κατοικιών στο Schwabing με συνολική επιφάνεια 842 τετραγωνικών μέτρων, ο ετήσιος φόρος αυξάνεται από 2040 ευρώ σε 2701 ευρώ, μια αύξηση 75 λεπτών ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας.

Αντίθετα, για μια μονοκατοικία στο Westend, ο φόρος μειώνεται από 3115 ευρώ σε 1228 ευρώ ετησίως, λόγω του μικρού μεγέθους του οικοπέδου και της οικίας.

Διαφορές στην αποτίμηση ακινήτων

Μια τάση που παρατηρείται είναι ότι οι αποτιμήσεις των ακινήτων μειώνονται στο κέντρο της πόλης, ενώ αυξάνονται στα εξωτερικά προάστια.

Στις 23 Οκτωβρίου, το δημοτικό συμβούλιο θα ψηφίσει το νέο πακέτο μέτρων για τον δημοτικό φόρο ακινήτων, το οποίο περιλαμβάνει την αύξηση του δημοτικού συντελεστή από 535% σε 824%.

Αυτός ο συντελεστής, σύμφωνα με τον Frey, θα διασφαλίσει ότι τα δημοτικά έσοδα θα παραμείνουν σταθερά.

Κέντρο εξυπηρέτησης για ενστάσεις

Η πόλη αναμένει μεγάλο αριθμό ερωτήσεων και ενστάσεων όταν οι νέες ειδοποιήσεις φτάσουν στους ιδιοκτήτες τον Ιανουάριο.

Για να ανταποκριθεί σε αυτόν τον φόρτο, ο Δήμος δημιουργεί ένα τηλεφωνικό κέντρο εξυπηρέτησης με 10 υπαλλήλους, οι οποίοι θα διαχειρίζονται τα αιτήματα και τις απορίες των πολιτών.

Μην μαθαίνεις τα νέα της Γερμανίας τελευταίος!

Έγκαιρη, έγκυρη και ανεξάρτητη ενημέρωση. Όλες οι τελευταίες Ειδήσεις από τη Γερμανία, την Ελλάδα και τον κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν.