Οι τιμές των κατοικιών και των διαμερισμάτων στη Γερμανία μειώθηκαν κατά μέσο όρο 10,2% φέτος, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη πτώση από την έναρξη των καταγραφών.
Μετά από χρόνια εκτίναξης των τιμών στην αγορά ακινήτων της Γερμανίας, η μεταστροφή ήταν ταχεία και επώδυνη.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ομοσπονδιακής Στατιστικής Υπηρεσίας (Destatis), οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά μέσο όρο 10,2% το τρίτο τρίμηνο σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι – η μεγαλύτερη πτώση από τότε που ξεκίνησε η καταγραφή το 2000.
Τόσο στις πόλεις όσο και στις αγροτικές περιοχές, η πτώση των τιμών που παρατηρήθηκε τα δύο πρώτα τρίμηνα του έτους συνεχίστηκε – αν και οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν λιγότερο δραματικά από ό,τι των κατοικιών.
Στις μητροπόλεις του Βερολίνου, του Αμβούργου, του Μονάχου, της Κολωνίας, της Φρανκφούρτης, της Στουτγάρδης και του Ντίσελντορφ, οι μονοκατοικίες και οι ημι-μονοκατοικίες έγιναν φθηνότερες κατά 12,7% το τρίτο τρίμηνο, ενώ οι αγοραστές έπρεπε να πληρώσουν κατά μέσο όρο 9,1% λιγότερα για διαμερίσματα σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα.
Στις αραιοκατοικημένες αγροτικές περιοχές, οι τιμές των μονοκατοικιών και των ημι-μονοκατοικιών μειώθηκαν κατά 12,4 τοις εκατό, ενώ τα διαμερίσματα ήταν κατά 5,6 τοις εκατό φθηνότερα σε σχέση με πέρυσι.
Σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο, τα οικιστικά ακίνητα έγιναν φθηνότερα κατά 1,4 τοις εκατό, ανακοίνωσε την Παρασκευή η Destatis. Η είδηση σηματοδοτεί την πρώτη ετήσια πτώση των τιμών από το 2010.
Ο κύριος λόγος για την πτώση των τιμών είναι η απότομη αύξηση των επιτοκίων, που έχουν κάνει τα δάνεια πιο ακριβά, καθώς και το υψηλό κόστος κατασκευής.
Πολλοί άνθρωποι δεν μπορούν ή δεν θέλουν πλέον να αντέξουν οικονομικά τους δικούς τους τέσσερις τοίχους, ενώ οι τράπεζες πασχίζουν να πουλήσουν στεγαστικά δάνεια με τα σημερινά δυσθεώρητα επιτόκια.
Αυτό συμβαίνει παρά το γεγονός ότι η ζήτηση για κατοικίες παραμένει υψηλή, όχι μόνο λόγω του υψηλού επιπέδου μετανάστευσης στη Γερμανία και των ρυθμών κατασκευής κατοικιών.
Την Πέμπτη, η υπουργός Στέγασης Klara Geywitz ανακοίνωσε ότι η κυβέρνηση θα χάσει και πάλι τον στόχο της για την κατασκευή 400.000 νέων κατοικιών ετησίως, με 270.000 νέες κατασκευές να αναμένονται το 2023 και περίπου 265.000 το 2024.
Κερδοσκοπική φούσκα τιμών
Η πτώση του τρίτου τριμήνου σηματοδοτεί την πρώτη πτώση των τιμών κατά το τρέχον έτος από το 2010, όταν ξεκίνησε η έκρηξη των ακινήτων.
Μεγάλες πόλεις όπως το Βερολίνο, το Αμβούργο και το Μόναχο επηρεάζονται ιδιαίτερα, σύμφωνα με ανάλυση που δημοσιεύθηκε την Τετάρτη από το Γερμανικό Ινστιτούτο Οικονομικών Ερευνών (DIW).
Οι υπολογισμοί του DIW δείχνουν ότι ο δρόμος προς την ιδιοκτησία κατοικίας παραμένει βραχώδης για τους αγοραστές.
Παρά τις μειώσεις των τελευταίων τριμήνων, τα ακίνητα εξακολουθούν να είναι πολύ πιο ακριβά από ό,τι στην αρχή της έκρηξης: οι τιμές για μονοκατοικίες διπλασιάστηκαν μεταξύ 2010 και 2023, σύμφωνα με τους ερευνητές.
Τα ενοίκια αυξήθηκαν πολύ λιγότερο κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, συνολικά κατά 53%.
Η αγορά ενός διαμερίσματος στις μεγάλες πόλεις κοστίζει σήμερα όσο 27 ετήσια ενοίκια, σε σύγκριση με 28 ετήσια ενοίκια πέρυσι.
“Μέχρι το 2022, υπήρξε μια κερδοσκοπική φούσκα τιμών στη Γερμανία, μία από τις μεγαλύτερες των τελευταίων 50 ετών”, δήλωσε ο συγγραφέας της μελέτης του DIW Konstantin Kholodilin. “Έκτοτε, οι τιμές μειώνονται. Η φούσκα έχει σκάσει”.
GRland.info – Μην μαθαίνεις τα νέα τελευταίος!
Κάνε Like στη σελίδα μας στο Facebook και ενημερώσου πρώτος για όλες τις τελευταίες εξελίξεις. Έγκαιρη, έγκυρη και ανεξάρτητη ενημέρωση. Όλες οι τελευταίες Ειδήσεις από τη Γερμανία, την Ελλάδα και τον κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν.
