Η κατασκευαστική κρίση χτυπά σκληρά την πόλη του Μονάχου

Πτωχεύσεις, κατεστραμμένα κτίρια, εγκαταλελειμμένοι χώροι: το 2023 είναι μια κατάμαυρη χρονιά για όλους τους επενδυτές που θέλουν να χτίσουν. Στο τέλος, ένας μεγάλος παίκτης θα πληγεί.

Για δεκατρία ολόκληρα χρόνια, οι εργολάβοι ακινήτων και οι επενδυτές κατασκευών στο Μόναχο κατάφεραν να αποκομίσουν τεράστια κέρδη.

Τα διαμερίσματα και τα σπίτια πωλούνται σαν ζεστό ψωμί, παρόλο που οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται συνεχώς.

Η ζήτηση παραμένει υψηλή, καθώς τα δάνεια είναι διαθέσιμα με πολύ χαμηλά επιτόκια. Αυτό τελείωσε το 2023.

Μετά τον πόλεμο της Ουκρανίας, η ΕΚΤ τετραπλασιάζει τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων. Το κόστος της ενέργειας, των οικοδομικών υλικών και των υπηρεσιών των εμπόρων αυξάνεται επίσης.

Οι δυνητικοί αγοραστές μένουν τώρα πίσω, η οικοδομή έχει γίνει σημαντικά πιο ακριβή.

Η κρίση πλήττει σκληρά και το Μόναχο το 2023. Οι πρώτοι κατασκευαστές ακινήτων χρεοκοπούν στις αρχές του έτους. Άλλοι περνούν σε παθητική κατάσταση και περιμένουν να δουν.

Ο αριθμός των οικοδομικών αιτήσεων πέφτει κατακόρυφα κατά 31% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Και ούτε καν οι μισοί από αυτούς που θα λάβουν άδεια το 2024 δεν θα αρχίσουν να χτίζουν. Κανένα σημάδι οικοδομικής έκρηξης. Μια συνέπεια: όλο και περισσότεροι κάτοικοι του Μονάχου προσπαθούν να καλύψουν κενά ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.

Στασιμότητα και αβεβαιότητα: προβλήματα σε συνεχιζόμενα κατασκευαστικά έργα στο Μόναχο

Η κατασκευαστική κρίση είναι πλέον ορατή σε πολλές γωνιές της πόλης: οικόπεδα κείτονται σε αχρηστία, τα εργοτάξια βρίσκονται σε στασιμότητα.

Ένα παράδειγμα είναι ο λάκκος οικοδόμησης στην Alramstrasse, το “Sendlinger Loch”. Υποτίθεται ότι εδώ θα χτίζονταν διαμερίσματα, αλλά τίποτα δεν συμβαίνει.

Μόνο η στάθμη του νερού που συγκεντρώνεται στο λάκκο ανεβοκατεβαίνει ανάλογα με τις καιρικές συνθήκες.

Η κατασκευάστρια εταιρεία ακινήτων M-Concept δεν έχει αγοραστές, ώστε να μπορέσει να πάρει ακόμη και τραπεζικό δάνειο για να ξεκινήσει.

Υπάρχει επίσης πρόβλημα με ένα άλλο έργο της M-Concept: Στο Paseo Carré στη γωνία της Landsberger Strasse και της Offenbachstrasse, οι αγοραστές που έχουν πληρώσει πολλά χρήματα δεν μπορούν να μετακομίσουν εγκαίρως.

Ένα τεράστιο εργοτάξιο στο Nordbad βρίσκεται επίσης σε αδιέξοδο. Ένα νέο κτίριο γραφείων πρόκειται να χτιστεί στη θέση του Karstadt.

Ο επενδυτής Sedlmayr Grund υπαναχωρεί.

Τον Ιούλιο, ανακοινώνει ότι θα κατασκευάσει αρχικά μόνο 254 αντί για 1066 διαμερίσματα στο χώρο του πρώην Bayernkaserne.

Τέλος, ο γνωστός κατασκευαστής έργων του Μονάχου Euroboden (Hochbunker, Derzbachhof) αναγκάζεται να υποβάλει αίτηση πτώχευσης.

Στο τέλος της χρονιάς της κρίσης στον κατασκευαστικό κλάδο, γίνεται ένας πραγματικός σεισμός: Η Signa Holding του επενδυτή ακινήτων του Τιρόλου René Benko κατέθεσε αίτηση πτώχευσης, όπως και η Sport Scheck και το τμήμα ακινήτων Prime Selection.

Το τελευταίο περιλαμβάνει την Alte Akademie, την Oberpollinger και την πρώην Hertie am Bahnhof. Κανείς δεν μπορεί επί του παρόντος να πει πότε και πώς θα συνεχιστούν τα πράγματα.

Το μέλλον των εργαζομένων της Galeria είναι επίσης αβέβαιο. Η αλυσίδα πολυκαταστημάτων είναι επίσης μέρος της Signa.

GRland.info – Μην μαθαίνεις τα νέα τελευταίος!