Πώς να μειώσετε το ενοίκιο λόγω προβλημάτων στο διαμέρισμά σας;

Ζείτε σε διαμέρισμα με μούχλα στους τοίχους ή που χρειάζεται ανακαίνιση; Σύμφωνα με τη γερμανική νομοθεσία, μπορεί να έχετε τη δυνατότητα να μειώσετε το ενοίκιο. Διαβάστε τι πρέπει να γνωρίζετε.

Σύμφωνα με τη γερμανική ένωση ενοικιαστών, τα προβλήματα ενοικίου αποτελούν αντικείμενο περίπου του 20 % των διαβουλεύσεων που πραγματοποιούν με τους ενοικιαστές.

Και δεν είναι περίεργο: ακόμη και με τον πιο σχολαστικό ιδιοκτήτη, τα πράγματα είναι βέβαιο ότι κατά καιρούς θα πάνε στραβά.

Αν συμβεί κάτι τέτοιο, αξίζει να γνωρίζετε τα δικαιώματά σας, διότι μπορεί να δικαιούστε μείωση του ενοικίου σας μέχρι να αποκατασταθεί το πρόβλημα.

Αν και αυτό σίγουρα δεν σημαίνει φθηνότερο ενοίκιο για πάντα, μπορεί να κάνει τα πράγματα πιο προσιτά προς το παρόν ή να δώσει στον ιδιοκτήτη σας την ώθηση που χρειάζεται για να λύσει το πρόβλημα.

Τι είδους πράγματα λογίζονται ως ελάττωμα του διαμερίσματος στη Γερμανία;

Τεχνικά, ελάττωμα είναι οτιδήποτε σας εμποδίζει να χρησιμοποιείτε την ιδιοκτησία με τον τρόπο που θα περιμένατε ή με τον τρόπο που ορίζεται στη σύμβαση.

Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι δωμάτια, διάδρομοι, σκάλες, υπόγεια ή σοφίτες δεν ανταποκρίνονται στην κατάσταση που υποσχέθηκαν – ίσως λόγω μούχλας, υγρασίας ή ρωγμών στους τοίχους.

Θα μπορούσε επίσης να σημαίνει ότι εγκαταστάσεις όπως η θέρμανση, το ζεστό νερό ή οι ανελκυστήρες δεν λειτουργούν.

Θα μπορούσε επίσης να οφείλεται σε ελαττωματικές κλειδαριές ή συστήματα ενδοεπικοινωνίας.

Χωρίς να αναφερθούμε στις λεπτομέρειες όλων των κανόνων που πρέπει να τηρεί ο ιδιοκτήτης σας, ίσως είναι χρήσιμο να γνωρίζετε ότι δικαιούστε θερμοκρασία νερού τουλάχιστον 40 βαθμούς Κελσίου και θερμοκρασία δωματίου τουλάχιστον 20-22 βαθμούς Κελσίου κατά τη διάρκεια της ημέρας -ή 18 βαθμούς τη νύχτα.

Με άλλα λόγια, κανείς δεν πρέπει να ανέχεται ένα παγωμένο διαμέρισμα ή χλιαρά ντους.

Οι θόρυβοι που προκαλούνται από το εσωτερικό του σπιτιού ή από γειτονικό σπίτι θα μπορούσαν επίσης να θεωρηθούν ως ελάττωμα, αλλά υπάρχουν ορισμένες προϋποθέσεις.

Στις πιο προφανείς περιπτώσεις, ο θόρυβος θα παραβιάζει τους κανονισμούς του κρατιδίου που διαμένετε, οι οποίοι κανονικά υπαγορεύουν ότι δεν πρέπει να υπάρχει υπερβολικός θόρυβος μεταξύ 10 μ.μ. και 6 π.μ. τη νύχτα, τις Κυριακές και για λίγες ώρες γύρω από το μεσημέρι.

Συνήθως υπάρχουν επίσης περιορισμοί όσον αφορά την αναπαραγωγή μουσικής ή την εξάσκηση σε μουσικό όργανο για παρατεταμένο χρονικό διάστημα.

Θα πρέπει να βρείτε μια περίληψη όλων αυτών στον κανονισμό του σπιτιού (Hausordnung) που έπρεπε να υπογράψετε όταν μετακομίσατε.

Σημαντικό να ξεκαθαρίσουμε όμως ότι: δεν χρειάζεται να ανέχεστε τους δυσάρεστους θορύβους μόνο και μόνο επειδή συμβαίνουν κατά τη διάρκεια της ημέρας.

Εάν τα επίπεδα θορύβου διαταράσσουν την ικανότητά σας να χρησιμοποιείτε το διαμέρισμα και την ποιότητα ζωής σας, μπορεί να έχετε δίκιο για μείωση του ενοικίου.

Σύμφωνα με το γραφείο ενοικιάσεων Promeda, ο θόρυβος, η μούχλα, η ανεπαρκής θέρμανση και ζεστό νερό και οι οικοδομικές εργασίες είναι μερικοί από τους πιο συνηθισμένους λόγους για μειώσεις ενοικίου.

Δυστυχώς, όταν το πρόβλημα είναι οι οικοδομικές εργασίες, τα πράγματα περιπλέκονται λίγο περισσότερο.

Ορισμένοι ιδιοκτήτες είναι γνωστό ότι περιλαμβάνουν ρήτρες στο μισθωτήριο συμβόλαιο που αποποιούνται το δικαίωμα διαμαρτυρίας για ορισμένες ανακαινίσεις και άλλες οικοδομικές εργασίες.

Ωστόσο, αν δεν έχετε προειδοποιηθεί για το συγκεκριμένο οικοδομικό έργο, θα πρέπει οπωσδήποτε να αποζημιωθείτε οικονομικά για το γεγονός ότι ζείτε με ενοχλητικές καταστάσεις όπως ο θόρυβος, η σκόνη και τα σκουπίδια.

Τι γίνεται όμως αν προκάλεσα τη ζημιά μόνος μου;

Σε γενικές γραμμές, οι τυχαίες ζημιές στο ακίνητο θα πρέπει να εξακολουθούν να καλύπτονται από τον ιδιοκτήτη (και ελπίζουμε από την ασφάλειά του!), αλλά δεν θα δικαιούστε μείωση του ενοικίου όσο διαρκεί η επιδιόρθωση.

Τι βήματα πρέπει να ακολουθήσω για να μειώσω το ενοίκιο μου στη Γερμανία;

Εάν παρατηρήσετε κάποιο πρόβλημα στο διαμέρισμα ή το κτίριό σας, το πρώτο βήμα είναι να επικοινωνήσετε αμέσως με τον ιδιοκτήτη ή τον πράκτορα ενοικίασης και να τους ενημερώσετε για το πρόβλημα.

Φυσικά, πιθανότατα δεν θα πιστέψουν μόνο τον λόγο σας, αλλά ίσως θελήσουν να επαληθεύσουν το πρόβλημα με μια γρήγορη επίσκεψη ή μέσω φωτογραφιών.

Αυτό θα είναι αρκετά εύκολο στην περίπτωση μιας ρωγμής στον τοίχο ή ενός χαλασμένου ανελκυστήρα, αλλά μπορεί να είναι λίγο πιο δύσκολο στην περίπτωση του θορύβου.

Σε γενικές γραμμές, το καλύτερο που μπορείτε να κάνετε σε περίπτωση καταγγελίας για θόρυβο είναι να συμπληρώσετε ένα ημερολόγιο για το πότε συμβαίνει και τι είδους ενόχληση είναι.

Εάν είναι δυνατόν, ίσως θελήσετε να ζητήσετε από μάρτυρες, όπως άλλους ενοίκους του κτιρίου σας, να συμπληρώσουν παρόμοια αρχεία καταγραφής.

Αν δεν το κάνουν, ή αν πρόκειται για πρόβλημα που δεν μπορεί να διορθωθεί εν μία νυκτί, αξίζει να ζητήσετε συμβουλές από μια ομάδα υπεράσπισης ενοικιαστών ή να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη σας μείωση του ενοικίου μέχρι να γίνουν οι εργασίες.

Αξίζει να έχετε υπόψη σας ότι ο νόμος για τη μείωση του ενοικίου ισχύει ως κίνητρο για τους ιδιοκτήτες να διευθετούν τα προβλήματα γρήγορα. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί κάλλιστα να αποφασίσουν να αποκαταστήσουν το πρόβλημα αμέσως.

Ο ιδιοκτήτης λέει ότι η επισκευή καθυστέρησε. Μπορώ ακόμα να έχω μειωμένο ενοίκιο;

Γενικά ναι. Σύμφωνα με την έκβαση μιας πρόσφατης δικαστικής υπόθεσης στο Βερολίνο, οι ενοικιαστές εξακολουθούν να δικαιούνται μείωση του ενοικίου ακόμη και αν οι καθυστερήσεις στις εργασίες δεν οφείλονται αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη.

Ο εν λόγω ιδιοκτήτης είχε προσπαθήσει να κάνει έξωση στους ενοικιαστές που είχαν παρακρατήσει το ενοίκιο περιμένοντας να επισκευαστεί ένας τοίχος με υγρασία.

Το δικαστήριο όμως έκρινε ότι οι ενοικιαστές δεν έπρεπε να ανεχθούν την υγρασία λόγω της αναξιοπιστίας των εργολάβων που είχε επιλέξει ο ιδιοκτήτης.

Παρ’ όλα αυτά, μπορεί να βρίσκεστε σε επισφαλές έδαφος εάν παρεμποδίζετε σκόπιμα τις εργασίες προκειμένου να συνεχίσετε να παρακρατείτε το ενοίκιο.

Στην υπόθεση του Βερολίνου, το δικαστήριο σημείωσε ότι οι ενοικιαστές ήταν συνεργάσιμοι με τους κατασκευαστές, αφήνοντάς τους να μπαίνουν στο διαμέρισμα τακτικά και μάλιστα σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Πόση μείωση ενοικίου μπορώ να επιτύχω στη Γερμανία;

Όλα εξαρτώνται από το είδος των ελαττωμάτων που υπάρχουν – και από το πόσο μεγάλο μέρος του διαμερίσματος εξακολουθεί να είναι κατοικήσιμο ως αποτέλεσμα.

Σύμφωνα με τον Ulrich Ropertz από την Ένωση Ενοικιαστών, οι ενοικιαστές θα πρέπει να εξετάζουν πόσο έχει μειωθεί η αξία της κατοικίας του διαμερίσματος από το ελάττωμα, όταν αποφασίζουν πόσο μεγάλη πρέπει να είναι η έκπτωση.

Για παράδειγμα, εάν η θέρμανση είναι χαλασμένη σε ένα δωμάτιο ενός διαμερίσματος πέντε δωματίων, τότε το δωμάτιο είναι μη κατοικήσιμο το χειμώνα και μια μείωση του ενοικίου κατά 15-20% μπορεί να είναι κατάλληλη.

Στην περίπτωση ενός διαμερίσματος δύο δωματίων, η μείωση θα ήταν μεγαλύτερη, δεδομένου ότι ο μισός ζωτικός χώρος καθίσταται μη κατοικήσιμος, δήλωσε ο Ropertz στο FR.

Εάν το πρόβλημα είναι τόσο σοβαρό ή εκτεταμένο που το διαμέρισμα δεν μπορεί να κατοικηθεί καθόλου, οι ενοικιαστές δεν θα πρέπει να καταβάλλουν κανένα από τα ενοίκια μέχρι να αποκατασταθεί το πρόβλημα. Φυσικά, αυτό θα σήμαινε επίσης την εξεύρεση εναλλακτικής στέγης για το διάστημα αυτό.

Όπως μπορείτε να φανταστείτε, τα περισσότερα ζητήματα αντιμετωπίζονται κατά περίπτωση, αλλά οι πράκτορες εκμίσθωσης και οι ενώσεις ενοικιαστών θα πρέπει να έχουν μια ιδέα για το τι ενδείκνυται σε διάφορες περιπτώσεις.

Ο μεσίτης ενοικιάσεων Promeda με έδρα το Βερολίνο, για παράδειγμα, επισημαίνει στο ιστολόγιό του σχετικά με τις μειώσεις των ενοικίων ορισμένα αριθμητικά στοιχεία.

Σύμφωνα με αυτούς, η έλλειψη ζεστού νερού οδηγεί γενικά σε μείωση του ενοικίου κατά 15 τοις εκατό. Αυτό μειώνεται σε 3,5-10 τοις εκατό εάν το νερό χρειάζεται πολύ χρόνο για να ζεσταθεί.

Για τις άσχημες μυρωδιές, μια μείωση ενοικίου της τάξης του 5-20 τοις εκατό θεωρείται γενικά κατάλληλη.

Εάν το κρύο διαρρέει από ένα μόνο παράθυρο, το 5 τοις εκατό είναι και πάλι το ποσό που μπορεί να εκτιμηθεί, αλλά αυτό μπορεί να φτάσει στο 20 τοις εκατό εάν επηρεάζονται όλα τα παράθυρα και το διαμέρισμα πρέπει να θερμανθεί περισσότερο ως αποτέλεσμα.

Εν τω μεταξύ, για οικοδομικές εργασίες, μια μικρή ένταση θορύβου μπορεί να οδηγήσει σε μείωση πέντε τοις εκατό, αλλά αυτό μπορεί να φτάσει μέχρι και 35 τοις εκατό για μεγάλες οχλήσεις.

Η μείωση εφαρμόζεται στο “ζεστό” ή στο “κρύο” ενοίκιο μου;

Όπως ίσως γνωρίζετε ή όχι, το βασικό ενοίκιο στη Γερμανία ονομάζεται “ψυχρό” ενοίκιο, ενώ το ενοίκιο με λογαριασμούς όπως η θέρμανση και άλλες χρεώσεις υπηρεσιών που περιλαμβάνονται, ονομάζεται “θερμό” ενοίκιο.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι κάθε ποσοστό που αφαιρείται θα πρέπει να εφαρμόζεται στο “ζεστό” ενοίκιο και όχι στο “κρύο” ενοίκιο – πράγμα που σημαίνει ότι θα έχετε μεγαλύτερη μείωση του κόστους συνολικά.

GRland – Μην μαθαίνεις τα νέα τελευταίος!