Το ενοίκιο είναι συχνά το μεγαλύτερο έξοδο για τους ξένους κατοίκους στη Γερμανία. Παρόλο που σε ορισμένες πόλεις υπάρχουν έλεγχοι των ενοικίων, οι ενοικιαστές μπορεί να χρεώνονται υπερβολικά. Αναγνώστες μοιράστηκαν μαζί μας πώς κατάφεραν να πετύχουν μείωση του ενοικίου.
Ρωτήσαμε τους αναγνώστες αν έχουν προσπαθήσει να μειώσουν τα ενοίκιά τους στη Γερμανία και ποιο ήταν το αποτέλεσμα.
Από τους αναγνώστες που απάντησαν, σχεδόν οι μισοί δήλωσαν ότι δεν έχουν προσπαθήσει ποτέ να μειώσουν το ενοίκιό τους.
Μεταξύ των άλλων μισών ερωτηθέντων, πολλοί δήλωσαν ότι είτε ήθελαν να μειώσουν το ενοίκιό τους είτε βρίσκονταν στη διαδικασία προσπάθειας μείωσης του ενοικίου τους.
Περίπου το 18% των ερωτηθέντων στην έρευνά δήλωσαν ότι είχαν μειώσει επιτυχώς το ενοίκιο τους στη Γερμανία στο παρελθόν.
Δείτε επίσης: Τι πρέπει να ξέρετε για την ενοικίαση διαμερίσματος στη Γερμανία;
Γιατί οι κάτοικοι επιθυμούν μείωση του ενοικίου;
Η Γερμανία έχει ως γνωστόν το χαμηλότερο ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην Ευρώπη, γεγονός που αποδίδεται εδώ και καιρό στο ότι είναι μια χώρα με υψηλές τιμές ακινήτων και αναλογικά χαμηλά ενοίκια.
Αυτό όμως σημαίνει ότι ένας μεγάλος αριθμός κατοίκων της Γερμανίας επηρεάζεται άμεσα από την αύξηση των ενοικίων.
Ιδιαίτερα ευάλωτα είναι τα άτομα με χαμηλό εισόδημα που ζουν σε αστικά κέντρα όπου τα ενοίκια αυξάνονται ραγδαία τα τελευταία χρόνια.
Σύμφωνα με τη στατιστική υπηρεσία της Γερμανίας (Destatis), το 11,8% του πληθυσμού ήταν επιβαρυμένο από το κόστος στέγασης από το 2022 – που σημαίνει ότι τα νοικοκυριά αυτά δαπανούσαν πάνω από το 40% του εισοδήματός τους για στέγαση.
Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι αρκετοί αναγνώστες ανέφεραν τον πληθωρισμό και τις αυξήσεις του κόστους ζωής ως τον κύριο λόγο για τον οποίο ήθελαν να προσπαθήσουν να μειώσουν το ενοίκιο.
Δύο αναγνώστες σημείωσαν ότι οι τρέχουσες τιμές των ενοικίων τους καθιστούν το κόστος διαβίωσής τους πολύ υψηλό.
Η Rothe, 29 ετών, που ζει στο Άαχεν, λέει ότι δεν μπορεί να αντέξει το τρέχον ενοίκιο, αλλά έχει κολλήσει σε ένα συμβόλαιο.
Ομοίως, ο Lucas, 35 ετών, που ζει στο Horb am Neckar, δήλωσε ότι θέλει να μειώσει το ενοίκιο του για να εξισορροπήσει τα έξοδά του μετά τις πρόσφατες αυξήσεις του κόστους ζωής.
Λέει ότι έχει προσπαθήσει να διαπραγματευτεί με τον ιδιοκτήτη του, ο οποίος δεν ενδιαφέρεται να το κάνει.
Ενώ οι ιδιοκτήτες είναι απίθανο να προχωρήσουν σε μείωση του ενοικίου με βάση τον πληθωρισμό ή τις αυξήσεις του κόστους ζωής, υπάρχουν μερικοί λόγοι για τους οποίους μπορείτε να ζητήσετε νόμιμα μείωση του ενοικίου στη Γερμανία.
Δείτε επίσης: Πως να αποφύγετε τις απάτες όταν ψάχνετε για σπίτι στη Γερμανία
Βεβαιωθείτε ότι το ενοίκιο σας δεν υπερβαίνει το όριο του φρένου τιμών
Το φρένο τιμών ενοικίου (Mietpreisbremse) δεν είναι τέλειο, αλλά είναι αναμφισβήτητα η ισχυρότερη προστασία της Γερμανίας για τους ενοικιαστές έναντι της αύξησης των ενοικίων.
Έχει σχεδιαστεί για να εμποδίζει τους ιδιοκτήτες να αυξάνουν τα ενοίκια σε “αδικαιολόγητα” επίπεδα, αλλά χωρίς κεντρική υπηρεσία για την επιβολή του νόμου, το βάρος πέφτει στους ενοικιαστές να απαιτούν νόμιμα ενοίκια.
Ο Άντριου, 62 ετών, μείωσε με επιτυχία το ενοίκιο που πληρώνει για το διαμέρισμά του στην περιοχή Gesundbrunnen του Βερολίνου με τον κανόνα του φρένου ενοικίου. Αφού συνειδητοποίησε ότι “το ενοίκιο ήταν υψηλό για την τοποθεσία”, επικοινώνησε με την ένωση ενοικιαστών του.
Θεώρησε ότι ο ιδιοκτήτης του ανταποκρίθηκε με λογικό τρόπο: “Θεώρησαν ότι η κατάσταση του διαμερίσματος δικαιολογούσε το υψηλότερο ενοίκιο και πραγματοποίησαν φιλική επίσκεψη για να επισημάνουν τα χαρακτηριστικά”, δήλωσε ο Andrew.
“Αντιτείνουμε ότι τα χαρακτηριστικά ήταν όλα αρκετά παλιά και ότι οι προηγούμενοι ενοικιαστές είχαν χαμηλότερο συντελεστή”.
Το φρένο ενοικίων απαγορεύει στους ιδιοκτήτες να καθορίζουν ενοίκια άνω του 10 τοις εκατό πάνω από μια τοπική μέση τιμή, η οποία καταγράφεται σε έναν τοπικό δείκτη τιμών ενοικίων.
Μπορείτε να βρείτε τον τοπικό σας δείκτη τιμών ενοικίου αναζητώντας τον γερμανικό όρο “Mietspiegel”, μαζί με το όνομα της πόλης ή της περιοχής σας.
Εδώ υπάρχει ένας για το Βερολίνο, ο οποίος σας επιτρέπει να υπολογίσετε τον δείκτη ενοικίου σας με βάση την τρέχουσα διεύθυνσή σας και μερικούς παράγοντες, όπως το εμβαδόν του διαμερίσματός σας και το πόσο παλιό είναι το κτίριο κ.λπ.
Ο Andrew συνιστά να γίνετε μέλος σε μια ένωση ενοικιαστών και να χρησιμοποιήσετε έναν ηλεκτρονικό υπολογιστή για να ελέγξετε αν το ενοίκιό σας είναι λογικό.
Λέει επίσης ότι θα πρέπει να είστε έτοιμοι να διαπραγματευτείτε και να συμβιβαστείτε όπου χρειάζεται.
Ο Gerson, 50 ετών, ο οποίος ζει στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία, διαπίστωσε επίσης ότι το τρέχον ενοίκιο του ήταν πολύ υψηλό για την τοποθεσία του.
Λέει ότι αυτή τη στιγμή αναζητά μια εταιρεία που μπορεί να τον βοηθήσει με τη διαδικασία για να απαιτήσει μείωση του ενοικίου.
Ο David, 57 ετών, στο Βερολίνο δήλωσε ότι πιστεύει ότι το ενοίκιο του είναι “παράνομα υψηλό” σε σύγκριση με άλλα και έχει προσλάβει δικηγόρο για να προχωρήσει στη διαδικασία προσπάθειας μείωσης του ενοικίου.
Υπάρχουν επίσης πάροχοι νομικών υπηρεσιών που μπορούν να βοηθήσουν σε θέματα ενοικιαστών στη Γερμανία, και ορισμένοι που ειδικεύονται ακόμη και στο να κερδίζουν μειώσεις ενοικίου με το φρένο τιμών ενοικίου.
Μπορείτε να βρείτε κάποιους από αυτούς μέσω μιας διαδικτυακής αναζήτησης. Ίσως θελήσετε να αναζητήσετε κάποιον που θα κινήσει τη διαδικασία χωρίς κόστος για εσάς.
Ορισμένοι μάλιστα θα ολοκληρώσουν την υπηρεσία χωρίς κόστος για τους ενοικιαστές, εφαρμόζοντας αντ’ αυτού την αμοιβή τους στους ιδιοκτήτες που φταίνε σε περίπτωση που κερδίσουν τη μείωση του ενοικίου.
Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι το φρένο στην τιμή του ενοικίου εφαρμόζεται μόνο σε αγορές ενοικίων που θεωρούνται ιδιαίτερα ανταγωνιστικές.
Έτσι, ισχύει για τις περισσότερες από τις μεγάλες πόλεις της Γερμανίας, αλλά ενδέχεται να μην ισχύει σε προαστιακές ή αγροτικές περιοχές.
Δείτε επίσης: Πώς να μειώσετε το ενοίκιο λόγω προβλημάτων στο διαμέρισμά σας;
Υπερχρέωση λόγω λανθασμένων μετρήσεων
Οι τιμές των ενοικίων στη Γερμανία υπολογίζονται συνήθως σύμφωνα με την τιμή ανά μέτρο επιφάνειας.
Επομένως, σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να αξίζει να ελέγξετε δύο φορές ότι το εμβαδόν της κατοικίας σας έχει υπολογιστεί με ακρίβεια.
Ένας αναγνώστης, ο οποίος δεν θέλησε να κατονομαστεί, δήλωσε ότι στο παρελθόν είχε μειώσει με αυτόν τον τρόπο το ενοίκιο ενός διαμερίσματος στο Ντίσελντορφ.
“Είχαμε ένα μικρό διαμέρισμα στη σοφίτα με κεκλιμένους τοίχους”, δήλωσε ο αναγνώστης.
“Τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα του διαμερίσματος βασίζονταν στη μέτρηση από τοίχο σε τοίχο. Ωστόσο, οι τοίχοι έπρεπε να είναι ευθύγραμμοι σε ύψος τουλάχιστον 1,2 μέτρων πριν αρχίσει η κεκλιμένη πλευρά αλλιώς τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα ξεκινούσαν από το σημείο όπου υπάρχει το κάθετο ύψος των 1,2 μέτρων”.
Αφού έμαθε για αυτή την απαίτηση, μέτρησε το διαμέρισμα και διαπίστωσε ότι το δικό του ενοίκιο είχε βασιστεί σε μια μέτρηση της κάτοψης και όχι του νομικά καθορισμένου χώρου διαβίωσης.
Στη συνέχεια επικοινώνησε με την ένωση ενοικιαστών του, η οποία έστειλε έναν αρχιτέκτονα για να επιβεβαιώσει τις μετρήσεις.
Αρχικά επιφυλακτικός, ο ιδιοκτήτης του έστειλε έναν άλλο αρχιτέκτονα για να ελέγξει τις μετρήσεις. Όταν όμως επιβεβαιώθηκαν, το ενοίκιο του μειώθηκε αναλόγως.
“Αποδείχθηκε ότι έπρεπε να πληρώσουμε για περίπου 10 τετραγωνικά μέτρα λιγότερα συνολικά”, δήλωσε ο αναγνώστης.
Το περιστατικό αυτό συνέβη πριν από 15 χρόνια και αυτού του είδους οι κανονισμοί μπορεί να διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή.
Η συμβουλή του προς τους αναγνώστες είναι να ενημερωθείτε για τους τοπικούς κανονισμούς που μπορεί να ισχύουν στη δική σας περίπτωση.
Σε άλλες περιπτώσεις, ορισμένοι ενοικιαστές κατάφεραν να διαπραγματευτούν μειώσεις ενοικίου για άλλες ενοχλήσεις – όπως για παράδειγμα υπερβολικός θόρυβος.
GRland.info – Μην μαθαίνεις τα νέα τελευταίος!
Κάνε Like στη σελίδα μας στο Facebook και ενημερώσου πρώτος για όλες τις τελευταίες εξελίξεις. Έγκαιρη, έγκυρη και ανεξάρτητη ενημέρωση. Όλες οι τελευταίες Ειδήσεις από τη Γερμανία, την Ελλάδα και τον κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν.
