Πτώση των τιμών των κατοικιών σε πολλές μεγάλες γερμανικές πόλεις

Μια νέα μελέτη διαπίστωσε ότι οι τιμές των κατοικιών μειώνονται σχεδόν σε όλες τις μεγάλες γερμανικές πόλεις – σε ορισμένες από αυτές κατά περισσότερο από 10 τοις εκατό σε ετήσια βάση – καθώς η ζήτηση σε ολόκληρη τη γερμανική αγορά κατοικίας πέφτει κατακόρυφα.

Οι τιμές των κατοικιών μειώνονται κατά περισσότερο από 10 τοις εκατό σε μεγάλες γερμανικές πόλεις

Η μέση τιμή πώλησης ενός ιδιόκτητου διαμερίσματος μεταξύ Ιουλίου και Σεπτεμβρίου 2023 μειώθηκε κατά 10,5 τοις εκατό σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους, σύμφωνα με νέα έκθεση του Ινστιτούτου για την Παγκόσμια Οικονομία του Κιέλου (IfW).

Οι τιμές για μονοκατοικίες και ημι-μονοκατοικίες μειώθηκαν επίσης σημαντικά – κατά 12,1 τοις εκατό και 24 τοις εκατό μέσα σε ένα έτος, αντίστοιχα.

Σύμφωνα με την έκθεση, οι τιμές για τα ιδιοχρησιμοποιούμενα διαμερίσματα μειώθηκαν σχεδόν σε όλες τις μεγαλύτερες πόλεις της Γερμανίας.

Σε ετήσια βάση, οι τιμές πώλησης μειώθηκαν κατά 17 τοις εκατό στο Ντίσελντορφ, κατά 15 τοις εκατό στη Στουτγάρδη και περισσότερο από 10 τοις εκατό στη Φρανκφούρτη, το Αμβούργο και το Μόναχο.

Τα αποτελέσματα από τρίμηνο σε τρίμηνο δείχνουν επίσης πτώση – στη Φρανκφούρτη, οι τιμές πώλησης μειώθηκαν κατά 1,6 τοις εκατό μεταξύ του δεύτερου και του τρίτου τριμήνου του 2023.

Στη Στουτγάρδη, μειώθηκαν κατά 1,9 τοις εκατό και στο Βερολίνο μειώθηκαν κατά πιο ήπια 0,8 τοις εκατό. Το Ντίσελντορφ παρουσίασε τη μεγαλύτερη μείωση κατά 6,6 τοις εκατό.

Εκτός των επτά μεγαλύτερων πόλεων, πτώση παρατηρήθηκε επίσης στη Λειψία (-4%), το Ντούισμπουργκ (-4,4%), το Μύνστερ (-6,2%) και την Ερφούρτη (-9,2%).

Ωστόσο, αξιοσημείωτες αυξήσεις παρατηρήθηκαν στο Πότσνταμ (+4,2 τοις εκατό) και στο Κέμνιτς (+5,2 τοις εκατό).

Η αύξηση των επιτοκίων καθιστά την αγορά κατοικίας λιγότερο προσιτή στη Γερμανία

Σύμφωνα με το IfW, ο κύριος λόγος για την αναστροφή στην αγορά κατοικίας είναι η αύξηση των επιτοκίων, η οποία έχει καταστήσει τα στεγαστικά δάνεια σημαντικά ακριβότερα.

Σε συνδυασμό με τον υψηλό πληθωρισμό, ο οποίος μειώνει την αγοραστική δύναμη, αυτό δυσκολεύει τους ανθρώπους να σκεφτούν την αγορά κατοικίας.

Συνολικά, κατά το τρίτο τρίμηνο του έτους καταγράφηκαν κατά ένα τρίτο λιγότερες πωλήσεις σε όλους τους τύπους κατοικιών, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Σε σύγκριση με τον μέσο όρο μεταξύ 2019 και 2021, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 50%.

“Η κρίση στη γερμανική αγορά ακινήτων συνεχίζεται”, δήλωσε ο πρόεδρος του IfW Moritz Schularick.

“Οι αυξήσεις των επιτοκίων έχουν προκαλέσει μια σαφή αντιστροφή προς τα κάτω της τάσης στη γερμανική αγορά ακινήτων και ο πάτος δεν είναι ακόμη ορατός”.

“Τα μειούμενα στοιχεία των συναλλαγών δείχνουν ότι μόνο λίγοι πωλητές και αγοραστές τα βρίσκουν με τις τρέχουσες τιμές”, πρόσθεσε.

“Αυτά είναι άσχημα νέα, ιδίως όσον αφορά τις νέες κατασκευές – για την οικονομία, αλλά και για τη Γερμανία ως τόπο εγκατάστασης επιχειρήσεων, η οποία χρειάζεται επειγόντως νέο ζωτικό χώρο στις πόλεις, προκειμένου να είναι ελκυστική για τους τοπικά μετακινούμενους ειδικευμένους εργαζόμενους”.

GRland.info – Μην μαθαίνεις τα νέα τελευταίος!