Οι τιμές των ακινήτων πέφτουν: Πόσο σκληρά πλήττει η κρίση;

Τα σπίτια και τα διαμερίσματα έγιναν επίσης φθηνότερα στο τέλος του 2023. Τα στοιχεία αμβλύνουν τις προσδοκίες για άμεσο τέλος της κρίσης των ακινήτων. Μεταξύ των μητροπόλεων, το Μόναχο δεν παρουσιάζει καλή εικόνα.

Σύμφωνα με τους σημαντικότερους χρηματοδότες, δεν είναι ακόμη ορατό το τέλος της κρίσης στη γερμανική αγορά ακινήτων.

Η μεγαλύτερη πτώση μεταξύ των μεγάλων πόλεων καταγράφηκε στο Μόναχο.

Γραφεία υπό πίεση λόγω της τάσης του home office: οι τιμές πέφτουν κατακόρυφα

Σύμφωνα με στοιχεία της Ένωσης Γερμανικών Τραπεζών Pfandbrief (VDP), οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά μέσο όρο κατά 1,6% το τέταρτο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Η ένωση, η οποία εκπροσωπεί, μεταξύ άλλων, την Deutsche Bank, την Commerzbank, τις Landesbanken και τα μεγάλα ταμιευτήρια, ανέφερε μείωση 6,1% σε ετήσια βάση.

Διευθύνων Σύμβουλος VDP Tolckmitt: “Το 2024 θα παραμείνει δύσκολο προς το παρόν”

Στα εμπορικά ακίνητα -ένα τμήμα στο οποίο τα γραφεία δέχονται ιδιαίτερες πιέσεις λόγω της τάσης για εργασία από το σπίτι- η ένωση κατέγραψε πρωτοφανή πτώση των τιμών στον τομέα αυτό.

Τα προβλήματα επηρεάζουν όλο και περισσότερο τις τράπεζες.

Τα στοιχεία που δημοσιεύθηκαν τη Δευτέρα δείχνουν ότι η σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων διαρκεί περισσότερο απ’ ό,τι πολλοί περίμεναν. Οι τιμές μειώνονται από τα μέσα του 2022.

“Η ανάκαμψη των τιμών των ακινήτων, για την οποία συχνά γίνονται εικασίες δημοσίως, δεν είναι ακόμη ορατή”, δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος του VDP Jens Tolckmitt.

“Το 2024 θα παραμείνει επίσης δύσκολο προς το παρόν”.

Αγορά ακινήτων: Τα αυξημένα επιτόκια είναι ο κύριος λόγος για την πτώση των τιμών

Ο δείκτης τιμών ακινήτων του VDP βασίζεται σε στοιχεία συναλλαγών από περισσότερες από 700 τράπεζες και είναι πιο ουσιαστικός από τις αναλύσεις που βασίζονται αποκλειστικά σε διαφημίσεις.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι αγοραπωλησίες ακινήτων γίνονται με διαπραγμάτευση και οι αποκλίσεις από τη ζητούμενη τιμή είναι συχνές.

IfW: Οι τιμές των οικιστικών ακινήτων στη Γερμανία μειώθηκαν κατά ένα ιστορικό ποσό το 2023

Ο κύριος λόγος για την πτώση των τιμών είναι τα υψηλότερα επιτόκια, τα οποία καθιστούν ακριβότερη τη χρηματοδότηση ακινήτων.

Πολλοί άνθρωποι δεν μπορούν πλέον να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν. Οι επενδύσεις δεν αποδίδουν πλέον για τους μεγάλους επενδυτές.

Σύμφωνα με το ινστιτούτο οικονομικών ερευνών IfW με έδρα το Κίελο, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων στη Γερμανία μειώθηκαν με ιστορικό ποσοστό πέρυσι.

Τα επίσημα στοιχεία για το τέταρτο τρίμηνο εκκρεμούν ακόμη.

Σύμφωνα με το VDP, οι τιμές για τις πολυκατοικίες δέχθηκαν και πάλι κάπως μεγαλύτερες πιέσεις στο τέλος του έτους από ό,τι για τα ιδιοχρησιμοποιούμενα οικιστικά ακίνητα.

Το Μόναχο καταγράφει τη μεγαλύτερη πτώση μεταξύ των μητροπόλεων

Στις επτά μητροπόλεις, η πτώση των τιμών ήταν χαμηλότερη από τον παγγερμανικό μέσο όρο, κατά μ.ο 5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Οι μεγαλύτερες μειώσεις σημειώθηκαν στο Μόναχο και τη Φρανκφούρτη, η καθεμία με 6%, και οι χαμηλότερες στην Κολωνία (4,4%) και το Ντίσελντορφ (4,8%).

Η αναταραχή γύρω από τα εμπορικά ακίνητα φτάνει στις γερμανικές τράπεζες

Η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να βρίσκεται σε ύφεση στις αρχές του έτους, δήλωσε ο Tolckmitt.

Οι τιμές για τα οικιστικά ακίνητα αναμένεται να σταθεροποιηθούν το καλοκαίρι, αλλά όχι πριν από το τέλος του έτους για τα εμπορικά ακίνητα.

Στο τέλος του 2023, η VDP κατέγραψε ιστορικά έντονες μειώσεις στις τιμές των εμπορικών ακινήτων κατά 12,1% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και κατά 4,9% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Καθώς η τάση για εργασία από το σπίτι σημαίνει ότι χρειάζονται λιγότερα γραφεία, τα ακίνητα βρίσκονται υπό πίεση σε πολλές χώρες, γεγονός που πιέζει τους ισολογισμούς των αμερικανικών τραπεζών ειδικότερα.

Αγορά εμπορικών ακινήτων: Η Deutsche Bank δραστηριοποιείται συγκριτικά έντονα στις ΗΠΑ

Η κρίση έχει πλέον φτάσει και στις γερμανικές τράπεζες: η Deutsche Pfandbriefbank, για παράδειγμα, αναγκάστηκε να αυξήσει τις προβλέψεις κινδύνου έναντι κρίσεων κατά το τέταρτο τρίμηνο και προσπάθησε πρόσφατα να καθησυχάσει τους επενδυτές με μια δήλωση σχετικά με τη θέση ρευστότητάς της.

Η Deutsche Bank δραστηριοποιείται συγκριτικά έντονα στην αμερικανική αγορά εμπορικών ακινήτων.

Έχει χορηγήσει δάνεια ύψους περίπου 17 δισεκατομμυρίων ευρώ για εμπορικά ακίνητα στις ΗΠΑ, εκ των οποίων επτά δισεκατομμύρια για γραφεία.

Η τράπεζα θα είναι σε θέση να αντιμετωπίσει τις αθετήσεις των δανείων για εμπορικά ακίνητα στις ΗΠΑ, δήλωσε πρόσφατα ο οικονομικός διευθυντής James von Moltke.

Ωστόσο, είναι πιθανό να είναι υψηλότερες το πρώτο και πιθανώς το δεύτερο τρίμηνο από ό,τι θα ήθελε η Deutsche Bank.

Παράλληλα, η τράπεζα επεσήμανε ότι το χαρτοφυλάκιο γραφείων στις ΗΠΑ αντιπροσωπεύει μόνο το 1,5% του συνολικού χαρτοφυλακίου δανείων.

GRland.info – Μην μαθαίνεις τα νέα τελευταίος!