Σημαντικό: Υποχρεωτικός δείκτης ενοικίου σε κατοίκους του Μονάχου

Οι κάτοικοι του Μονάχου καλούνται να γνωστοποιήσουν το κόστος ενοικίου τους για τον δείκτη ενοικίου του Μονάχου 2025. Μέχρι και 100.000 νοικοκυριά του Μονάχου θα μπορούσαν να λάβουν αλληλογραφία. Ωστόσο, φέτος υπάρχει ένας νέος κανόνας για τη συλλογή δεδομένων που θα μπορούσε να κοστίσει ακριβά στους πολίτες.

Η πιο ακριβή πόλη της Γερμανίας θα λάβει ενημερωμένο δείκτη ενοικίου το 2025. Οι ενοικιαστές του Μονάχου θα μπορούν τότε να συγκρίνουν το δικό τους κόστος ενοικίασης με τις τρέχουσες τοπικές τιμές – και ακόμη και να διεκδικήσουν χρήματα πίσω από τον ιδιοκτήτη τους, αν χρειαστεί.

Το εντεταλμένο ινστιτούτο ερευνών αγοράς Kantar έχει ήδη αρχίσει να συλλέγει δεδομένα για τον νέο δείκτη ενοικίου. Σε έναν πρώτο γύρο, η εταιρεία απευθύνεται τυχαία σε περίπου 20.000 κατοίκους του Μονάχου για να τους ρωτήσει, λέει η Tina Willamowius, επικεφαλής του κέντρου συμβουλών ενοικίασης του Δήμου Μονάχου. Στόχος του ερευνητικού ινστιτούτου είναι να λάβει, τουλάχιστον, 3.000 απαντήσεις.

Όσοι δεν συμμετάσχουν πρέπει να πληρώσουν πρόστιμο

Το νέο στοιχείο στη φετινή συλλογή δεδομένων είναι ότι για πρώτη φορά τίθεται σε εφαρμογή η υποχρέωση παροχής πληροφοριών που εισήγαγε η ομοσπονδιακή κυβέρνηση στο πλαίσιο της μεταρρύθμισης του δείκτη ενοικίου του 2022.

Αυτό σημαίνει ότι τα νοικοκυριά που έλαβαν ειδοποίηση πρέπει να απαντήσουν στο ινστιτούτο έρευνας αγοράς και να του παράσχουν τις ζητούμενες πληροφορίες.

Εάν δεν το πράξουν, μπορεί να βρεθούν αντιμέτωπα με πρόστιμο, λέει η Willamowius από το τμήμα κοινωνικών υπηρεσιών του Μονάχου.

Και αυτό μπορεί να κοστίσει ακριβά: Θα μπορούσαν να δεχθούν πρόστιμο έως και 5.000 ευρώ.

Δείκτης ενοικίου: ένα σημαντικό εργαλείο στις δικαστικές διαδικασίες

Η υποχρέωση παροχής πληροφοριών αποσκοπεί, μεταξύ άλλων, στη διασφάλιση της ορθής και ανόθευτης συλλογής δεδομένων. Αυτό δεν είναι τελείως ασήμαντο: ο δείκτης ενοικίου του Μονάχου είναι αναγνωρισμένος δείκτης – αυτό σημαίνει ότι έχει καταρτιστεί με επιστημονικά κριτήρια και έχει επίσης νομική αποδεικτική αξία, δηλαδή μπορεί να εισαχθεί ως αποδεικτικό στοιχείο στο δικαστήριο σε διαφορές ενοικίου.

Για την Tina Willamowius, υπεύθυνη για την κατάρτιση του ειδικού δείκτη ενοικίου στο Κοινωνικό Τμήμα του Μονάχου, ένας προσεκτικά καταρτισμένος δείκτης ενοικίου αποτελεί πολύτιμο πλεονέκτημα: “Μας επιτρέπει να αντικειμενικοποιήσουμε την έντονη συζήτηση για τα ενοίκια”, λέει.

Ειδικά σε μια καυτή περιοχή όπως η αγορά ενοικίων του Μονάχου, χρειάζεστε κάτι στο οποίο μπορείτε να βασιστείτε, λέει η Willamowius.

Ο ειδικός δείκτης ενοικίου βασίζεται σε πέντε κεντρικά κριτήρια: Τύπος (για παράδειγμα, μονοκατοικία ή πολυκατοικία), τοποθεσία, μέγεθος, ανέσεις και κατάσταση.

Πώς λειτουργεί η συλλογή δεδομένων

Η συλλογή δεδομένων για τον δείκτη ενοικίου του Μονάχου λειτουργεί ως εξής: Πρώτον, ορισμένοι ενοικιαστές λαμβάνουν ταχυδρομικώς ένα αίτημα από την Kantar για να έρθουν σε επαφή. Εάν το εν λόγω διαμέρισμα πληροί όλα τα κριτήρια για την έρευνα του δείκτη ενοικίου, το ινστιτούτο έρευνας αγοράς οργανώνει τηλεφωνικές συνεντεύξεις με τους ενοικιαστές, προτού ρωτήσει τελικά τους ιδιοκτήτες.

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους, παρά τη νέα υποχρέωση παροχής πληροφοριών, πολύ περισσότερα νοικοκυριά λαμβάνουν αλληλογραφία από το ινστιτούτο έρευνας αγοράς απ’ ό,τι πραγματικά περιλαμβάνονται στον δείκτη ενοικίου: Πρώτον, ο δείκτης ενοικίου δεν λαμβάνει υπόψη ορισμένες μορφές στέγασης, όπως οι επιδοτούμενες κατοικίες. Δεύτερον, τα νοικοκυριά που περιλαμβάνονται στον δείκτη ενοικίου πρέπει να αποτελούν αντιπροσωπευτικό δείγμα των διαφόρων τύπων και μεγεθών διαμερισμάτων στο Μόναχο.

Ο δείκτης ενοικίου δεν λαμβάνει υπόψη τα παλαιά συμβόλαια

Πάνω απ’ όλα, όμως, ο δείκτης ενοικίου λαμβάνει υπόψη μόνο τα ενοίκια των διαμερισμάτων στα οποία το ενοίκιο έχει αλλάξει τα τελευταία έξι χρόνια. Και αυτή ακριβώς είναι η μεγάλη αδυναμία του δείκτη ενοικίου, λέει η Beatrix Zurek, πρόεδρος της Ένωσης Ενοικιαστών Μονάχου: “Όλα τα ενοίκια που δεν έχουν αλλάξει για μεγάλο χρονικό διάστημα δεν περιλαμβάνονται σε έναν δείκτη ενοικίου”, λέει.

Συγκεκριμένα, αυτό σημαίνει ότι τα διαμερίσματα στα οποία οι ιδιοκτήτες δεν έχουν αυξήσει το ενοίκιο τα τελευταία χρόνια απλώς δεν περιλαμβάνονται στον δείκτη ενοικίου.

Επομένως, ο δείκτης ενοικίου δεν αντικατοπτρίζει τα ενοίκια που πραγματικά καταβάλλονται στο Μόναχο, λέει η Zurek. “Ως αποτέλεσμα – και πραγματικά δεν χρειάζεται να είναι κανείς ειδικός στα μαθηματικά για να το καταλάβει αυτό – οι τιμές ανεβαίνουν ολοένα και περισσότερο”.

Το Κοινωνικό Τμήμα του Μονάχου θα ήθελε επίσης να συμπεριληφθούν στον δείκτη ενοικίου και παλαιότερα συμβόλαια, λέει ένας εκπρόσωπος όταν ρωτήθηκε.

Τα παλαιά συμβόλαια θα είχαν μια “αποσβεστική επίδραση” στον δείκτη ενοικίου, ο οποίος διαφορετικά θα συνέχιζε μόνο να αυξάνεται. Ωστόσο, ο ομοσπονδιακός νομοθέτης ορίζει απλώς το χρονικό πλαίσιο των έξι ετών.

Υποχρεωτικός δείκτης ενοικίου για ορισμένες πόλεις της Βαυαρίας

Η μεταρρύθμιση του δείκτη ενοικίου επέφερε και μια άλλη αλλαγή: ο δείκτης ενοικίου είναι πλέον υποχρεωτικός για πόλεις με περισσότερους από 50.000 κατοίκους. Αυτό σημαίνει επίσης ότι πολλές μικρές και μεσαίες βαυαρικές πόλεις θα πρέπει να καταστήσουν διαφανή τα μέσα ενοίκιά τους.

Το Würzburg, για παράδειγμα, παρουσίασε για πρώτη φορά επίσημο δείκτη ενοικίου το 2023. Σύμφωνα με αυτόν, το μέσο καθαρό ενοίκιο στην μητρόπολη της Κάτω Φραγκονίας ήταν 9,40 ευρώ.

Στο Μόναχο, οι έρευνες για τους ενοικιαστές θα συνεχιστούν μέχρι το τέλος Απριλίου 2024 και ο νέος δείκτης ενοικίου για την πρωτεύουσα του κρατιδίου αναμένεται να είναι διαθέσιμος την άνοιξη του 2025.

GRland.info – Μην μαθαίνεις τα νέα τελευταίος!