Γερμανία: Τι σημαίνει η επέκταση του νόμου για φρένο στα ενοίκια;

Η γερμανική κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι το φρένο ενοικίων της χώρας (Mietpreisbremse) θα παραταθεί έως το 2029. Τι σημαίνει η απόφαση αυτή για τους ενοικιαστές;

Ο συνασπισμός Ampel παρατείνει το Mietpreisbremse μέχρι το 2029

Ήταν προγραμματισμένο να λήξει το 2025, αλλά αυτή την εβδομάδα η κυβέρνηση συνασπισμού της Γερμανίας ανακοίνωσε ότι ο νόμος για το φρένο ενοικίου θα παραμείνει σε ισχύ μέχρι το 2029.

Ο περιορισμός των ενοικίων εισήχθη για πρώτη φορά από τον μεγάλο συνασπισμό υπό την ηγεσία του CDU το 2015, για να αποτρέψει την εκτίναξη των ενοικίων σε δημοφιλείς περιοχές κατοικίας στα ύψη.

Σε περιοχές “με τεταμένη αγορά κατοικίας” -όπως ορίζεται από τις τοπικές αρχές- τα ενοίκια δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερα κατά περισσότερο από 10 τοις εκατό από το τυπικό συγκρίσιμο ενοίκιο για νέα συμβόλαια.

Αυτό καθορίζεται με τη χρήση του δείκτη ενοικίου (Mietspiegel). Στο τέλος του 2018, το ανώτατο όριο ενοικίου ίσχυε σε 313 δήμους και πόλεις της Γερμανίας, μεταξύ των οποίων το Βερολίνο, το Μόναχο, η Φρανκφούρτη, το Μπράουνσβαϊκ και η Ιένα.

Σύμφωνα με τον νόμο, εάν ένας ιδιοκτήτης αλλάξει έναν ενοικιαστή περισσότερο από 10 τοις εκατό πάνω από το νόμιμο ποσό που καθορίζεται από τον Mietspiegel, ο ενοικιαστής δικαιούται μείωση του ενοικίου και επιστροφή του υπερβάλλοντος ενοικίου που έχει ήδη καταβάλει.

Η γερμανική ένωση ενοικιαστών λέει ότι ο ισχύων νόμος για το φρένο στο ενοίκιο είναι ασταθής

Ενώ το φρένο έχει επεκταθεί, το πεδίο εφαρμογής του θα παραμείνει το ίδιο. Αυτό σημαίνει ότι πολλά είδη ενοικιαστών θα παραμείνουν απροστάτευτα.

Επί του παρόντος, δεν προστατεύονται οι ενοικιαστές που ζουν σε νεόδμητα ακίνητα που ενοικιάστηκαν για πρώτη φορά μετά το 2014, εκσυγχρονισμένα ακίνητα, ακίνητα που ενοικιάστηκαν για λιγότερο από ένα χρόνο, ακίνητα στα οποία η σύμβαση ενοικίασης υπογράφηκε πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου και ακίνητα που ενοικιάστηκαν προηγουμένως σε παράνομα υψηλή τιμή.

Για τη Γερμανική Ένωση Ενοικιαστών (DMB) τα κενά αυτά καθιστούν τον ισχύοντα νόμο άνευ ουσίας.

“Τα κενά […] πρέπει επειγόντως να κλείσουν κατά τη διάρκεια της παράτασης”, δήλωσε ο πρόεδρος της DMB Lukas Sibenkotten στην Berliner Zeitung.

Το 75 τοις εκατό των ενοικιαστών του Βερολίνου πληρώνουν υπερβολικό ενοίκιο

Παράλληλα με την DMB, άλλοι επικριτές του νόμου επισημαίνουν ότι ο νόμος ήταν αναποτελεσματικός στη μείωση των ενοικίων ή στη διατήρησή τους σε χαμηλά επίπεδα από τότε που θεσπίστηκε το 2015.

Ο Daniel Halmer, διευθύνων σύμβουλος της Conny – μιας εταιρείας που βοηθά τους ενοικιαστές να εξασφαλίσουν μειώσεις ενοικίων εάν διαπιστώσουν ότι τους χρεώνουν παράνομα υψηλά ποσά – δήλωσε ότι παρά τον ισχύοντα νόμο, το 75% των ενοικιαστών του Βερολίνου πληρώνουν υπερβολικά πολλά κάθε μήνα.

“Αυτό είναι αρκετά σταθερό τα τελευταία επτά χρόνια”, δήλωσε ο Χάλμερ στην ιστοσελίδα.

“Μετά την ανακοίνωση του νόμου, [το 2015] ορισμένοι ιδιοκτήτες εκμεταλλεύτηκαν την ευκαιρία να αυξήσουν τα ενοίκιά τους πριν τεθεί σε ισχύ η νομοθεσία”.

GRland.info – Μην μαθαίνεις τα νέα τελευταίος!