Γερμανία: Τι αλλάζει για ενοικιαστές-ιδιοκτήτες κατοικιών το 2023;

Είτε πρόκειται για μεγαλύτερες φορολογικές εκπτώσεις είτε για χαμηλότερα έξοδα θέρμανσης, ακολουθούν οι μεγαλύτερες αλλαγές που πρέπει να γνωρίζουν οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες κατοικιών στη Γερμανία.

Μεγαλύτερα επιδόματα στέγασης στη Γερμανία

Περίπου δύο εκατομμύρια νοικοκυριά θα μπορούν να λάβουν το νέο στεγαστικό επίδομα “Wohngeld Plus”, από τα 600.000 που λαμβάνουν σήμερα το Wohngeld (επίδομα στέγασης).

Το επίδομα πρόκειται επίσης να υπερδιπλασιαστεί από 180 ευρώ σε 370 ευρώ μηνιαίως.

Δείτε επίσης: Τι είναι καλύτερο; Αγορά ή Ενοικίαση σπιτιού στη Γερμανία;

“Το επίδομα ανοίγει το δρόμο για οικονομική και φιλική προς την οικογένεια στέγαση.

Οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες με χαμηλότερα εισοδήματα μπορούν να λάβουν αυτό το επίδομα στέγασης”, έγραψε σε ανακοίνωσή του κυβερνητικός εκπρόσωπος.

Δείκτες ενοικίων στη Γερμανία

Οι πόλεις με περισσότερους από 50.000 κατοίκους πρέπει να συντάσσουν ένα Mietspiegel, έναν δείκτη των τρεχόντων ενοικίων που πληρώνουν οι ενοικιαστές, με βάση παράγοντες όπως το μέγεθος και η τοποθεσία.

Οι κατάλογοι επρόκειτο να είναι διαθέσιμοι από την 1η Ιανουαρίου 2023, αν και σε ορισμένες περιπτώσεις πόλεων με πιο σύνθετους δείκτες οι προθεσμίες παρατάθηκαν έως την 1η Ιανουαρίου 2024.

Περισσότερη ευελιξία με το “Home Office

Η συνέχιση (και η αύξηση) του λεγόμενου επιδόματος Home Office σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι μπορούν να διεκδικήσουν ένα ποσό 5 ευρώ για κάθε ημερολογιακή ημέρα κατά την οποία εργάζονται αποκλειστικά από το σπίτι.

Από το 2023, το ετήσιο ανώτατο όριο θα ανέρχεται σε 1.000 ευρώ αντί για 600 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως.

Αυτό σημαίνει ότι στο μέλλον, 200 αντί για 120 ημέρες εργασίας από το σπίτι θα είναι επιλέξιμες για έκπτωση φόρου. Η ρύθμιση ισχύει επίσης εάν δεν υπάρχει διαθέσιμος ξεχωριστός χώρος.

Περισσότερες φορολογικές εκπτώσεις για αλλαγές στη στέγαση

Οι ιδιοκτήτες κατοικιών που σχεδιάζουν να ανακαινίσουν τα σπίτια τους το επόμενο έτος θα μπορούν να επωφεληθούν από μια αυξημένη έκπτωση φόρου.

Ο συντελεστής απόσβεσης για τις ολοκληρωμένες εργασίες θα αυξηθεί από δύο σε τρία τοις εκατό από την 1η Ιουλίου 2023.

Όποιος εγκαθιστά φωτοβολταϊκό σύστημα στο σπίτι του θα μπορεί επίσης να διεκδικήσει έκπτωση φόρου.

Φρένο στην τιμή του φυσικού αερίου στη Γερμανία

Για τα ιδιωτικά νοικοκυριά, η τιμή του φυσικού αερίου θα περιοριστεί στα 12 λεπτά ανά κιλοβατώρα μεταξύ Μαρτίου 2023 και Απριλίου 2024, για το 80% της ετήσιας κατανάλωσης του προηγούμενου έτους.

Το φρένο στην τιμή του φυσικού αερίου (για φυσικό αέριο και θέρμανση) θα ισχύει από την 1η Μαρτίου 2023 έως τις 30 Απριλίου 2024, τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες.

Τον Μάρτιο θα πιστωθούν αναδρομικά και τα ποσά ελάφρυνσης για τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο του 2023.

Φρένο στην τιμή της ηλεκτρικής ενέργειας στη Γερμανία

Το φρένο στις τιμές του ηλεκτρικού ρεύματος θα ισχύσει επίσης από την 1η Μαρτίου 2023 έως τις 30 Απριλίου 2024.

Και εδώ, τα ποσά ελάφρυνσης για τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο του 2023 θα εφαρμοστούν αναδρομικά τον Μάρτιο.

Η τιμή της ηλεκτρικής ενέργειας για τους ιδιώτες καταναλωτές και τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις (με κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας έως 30.000 kWh ετησίως) θα περιοριστεί στα 40 ct/kWh ακαθάριστα, συμπεριλαμβανομένων όλων των φόρων, εισφορών, προσαυξήσεων και τελών δικτύου.

Αυτό ισχύει για τη βασική απαίτηση του 80% της κατανάλωσης του προηγούμενου έτους.

Οι ιδιοκτήτες αναλαμβάνουν την εισφορά CO2 στη Γερμανία

Η εισφορά CO2 (CO2 Abgabe) – η οποία βασίζεται στις εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα (CO2) ενός νοικοκυριού – πληρωνόταν μέχρι σήμερα κυρίως από τους ενοικιαστές.

Μέσω μιας τροποποίησης του ισχύοντος νόμου, που ισχύει από το 2021, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν επίσης να πληρώσουν το λογαριασμό για την εισφορά από την 1η Ιανουαρίου.

Επί του παρόντος, πρέπει να καταβάλλονται 30 ευρώ ανά τόνο CO2 που εκπέμπεται κατά την καύση πετρελαίου και φυσικού αερίου.

Μέχρι το 2025, η εισφορά θα αυξηθεί σταδιακά σε έως και 55 ευρώ ανά τόνο.

Αύξηση του φόρου κληρονομιάς στη Γερμανία

Όποιος πρόκειται να κληρονομήσει ένα σπίτι θα πρέπει να το λάβει υπόψη του: Ο φόρος κληρονομιάς και δωρεάς (Erbschaftsteuer) θα αυξηθεί από την 1η Ιανουαρίου.

Ωστόσο, το ακριβές ποσό της αύξησης εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως από ποιον κληρονομήθηκε το ακίνητο (δηλαδή από γονέα ή από πιο μακρινό συγγενή) και από την τρέχουσα αξία του – πράγμα που σημαίνει ότι το να σας χαρίσουν ένα διαμέρισμα στη μέση του Μονάχου θα μπορούσε να είναι ακόμη και απαγορευτικά ακριβό, όπως επισημαίνουν οι επικριτές της νέας νομοθεσίας.

GRland – Μην μαθαίνεις τα νέα τελευταίος!

Κάνε Like στη σελίδα μας στο Facebook και ενημερώσου πρώτος για όλες τις τελευταίες εξελίξεις. Έγκαιρη, έγκυρη και ανεξάρτητη ενημέρωση. Όλες οι τελευταίες Ειδήσεις από τη Γερμανία, την Ελλάδα και τον κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν.

Δείτε επίσης

GRland App

Κατέβασε την εφαρμογή του GRland.info για να ενημερώνεσαι αμέσως για οτι συμβαίνει και να μας επισκέπτεσαι άμεσα με ένα απλό κλικ.